律伴网
Q
咨询问题：
我买了别人的还迁房，没有验收，就说让我拿钥匙付款。
请问合理吗？
A
律师解答：
(838588)
2016-12-27 01:26
我买了别人的还迁房，没有验收，就说让我拿钥匙付款。请问合理吗？
律伴(687966)
2016-12-27 01:27
没房产证吧
律伴(687966)
2016-12-27 01:27
双方有合同吗
律伴(687966)
2016-12-27 01:27
书面的
(838588)
2016-12-27 01:28
有合同
律伴(687966)
2016-12-27 01:28
有证吗
(838588)
2016-12-27 01:28
书面的
(838588)
2016-12-27 01:28
什么证
律伴(687966)
2016-12-27 01:28
合同约定有违约金吗
律伴(687966)
2016-12-27 01:28
房产证啊
(838588)
2016-12-27 01:28
没有
律伴(687966)
2016-12-27 01:29
没有的话，你的交易本身就有较大的风险
律伴(687966)
2016-12-27 01:29
对方可能一房多卖
(838588)
2016-12-27 01:29
有合同不可以吗？
律伴(687966)
2016-12-27 01:30
有合同对方也可以卖给别人，因为没有房产证就没有登记，所以你的权利难以保障
(838588)
2016-12-27 01:30
那怎么办？
律伴(687966)
2016-12-27 01:30
如果约定违约责任的话，对方违约，你还有些补偿
(838588)
2016-12-27 01:34
我现在的意思是他现在要我拿钥匙，要给他付相应合同签订的金额
律伴(687966)
2016-12-27 01:34
你乐意买这样的房子，可以
(838588)
2016-12-27 01:34
但是这个房子房产公司还没有验收
律伴(687966)
2016-12-27 01:35
当然等验收了
律伴(687966)
2016-12-27 01:35
你们合同中没有约定怎么付款吗
(838588)
2016-12-27 01:35
约定了
律伴(687966)
2016-12-27 01:36
那按照约定来啊
(838588)
2016-12-27 01:36
交房时要付款7万
律伴(687966)
2016-12-27 01:36
交房当然是房屋完工符合交付条件时
(838588)
2016-12-27 01:36
现在就是交房这个概念是什么？
(838588)
2016-12-27 01:38
合同上只是写着交房时付款7万
律伴(687966)
2016-12-27 01:39
显然是开发商对他交房了，所以他有钥匙啊
(838588)
2016-12-27 01:39
那就是算交房了？
律伴(687966)
2016-12-27 01:40
这就是你买没有证的房屋的问题
律伴(687966)
2016-12-27 01:40
谁来验收
律伴(687966)
2016-12-27 01:40
没有正规手续，谁检测房屋质量呢
律伴(687966)
2016-12-27 01:41
合格不合格都是开发商说了算，公权力没有监督
(838588)
2016-12-27 01:43
那就是我要交这7万
(838588)
2016-12-27 01:43
现在
律伴(687966)
2016-12-27 01:44
你买一没证的房子，要求按照有证的房子标准交房可能吗
律伴(687966)
2016-12-27 01:44
只能讲，想买就付款，不想买或者想等等看就不付款
律伴(687966)
2016-12-27 01:45
反正钱在你自己手里，自己说了算
(838588)
2016-12-27 01:45
之前合同上写了交房时付款的
律伴(687966)
2016-12-27 01:48
您这交房与否去了法院都不受理。有证的房子可以登记过户为标准。没有证法院都没法判
律伴(687966)
2016-12-27 01:48
所以你们双方协商吧。
律伴(687966)
2016-12-27 01:49
如果没有付过款，我劝你还是谨慎选择是否要买没有证的房子
律伴(687966)
2016-12-27 01:50
或者你找对方一起去拆迁办
律伴(687966)
2016-12-27 01:50
三方写个协议以后房子归你
律伴(687966)
2016-12-27 01:50
但是质量确实只能开发商去把握了
(838588)
2016-12-27 01:51
那现在房产公司交钥匙了就要交物业费和暖气费合理吗？
律伴(687966)
2016-12-27 01:51
合理
律伴(687966)
2016-12-27 01:51
产权归你了，你就要交
(838588)
2016-12-27 01:52
没有证呀！
律伴(687966)
2016-12-27 01:52
暖气费要看是否有暖气
律伴(687966)
2016-12-27 01:52
没户口的人不吃饭吗
(838588)
2016-12-27 01:55
那去拆迁办，公正这个房子归我，回产生什么费用？
律伴(687966)
2016-12-27 01:55
这不叫公正
(838588)
2016-12-27 01:56
那是什么概念？
律伴(687966)
2016-12-27 01:56
这也不该有费用。但是不排除为了赚黑钱要你出资
律伴(687966)
2016-12-27 01:57
只是这房子没产权，你们三方写个东西尽量保护你权益，免的拆迁办以后找麻烦
(838588)
2016-12-27 01:59
那现在拆迁办回给证明一下吗
律伴(687966)
2016-12-27 02:00
您要面对现实，这房子没有证，没有谁有义务去做什么。只是尽力去沟通，想办法能最大化保护自己就是了
(838588)
2016-12-27 02:02
那一个正常的商品房交房的概念是什么？
律伴(687966)
2016-12-27 02:02
五证齐全
(838588)
2016-12-27 02:03
那现在我们签的合同就没有法律效益
律伴(687966)
2016-12-27 02:04
有效力
(838588)
2016-12-27 02:06
现在合同上写着交房时付款7万，我可以理解成没有五证就不算交房？
律伴(687966)
2016-12-27 02:06
打个不太恰当的比喻。两人交易买一个仿制的手机，交易有效，但是买到的商品不能享受正品的售后保障服务
律伴(687966)
2016-12-27 02:07
还是那个比喻，您这要求相当于是在自己明知买的是仿制品的情况下还要求对方出示正品的合格证
(838588)
2016-12-27 02:09
你的意思是还迁房就不是和正常的商品房一样？
律伴(687966)
2016-12-27 02:09
没有证没保障
(838588)
2016-12-27 02:10
还迁房也的有五证吧！
律伴(687966)
2016-12-27 02:10
电视台天天讲不要买没有证的房子就是这个原因
律伴(687966)
2016-12-27 02:10
那也得拿到吧，你自己能保证有证嘛
(838588)
2016-12-27 02:12
这个小区规划的一半都盖好住户都住上了。
律伴(687966)
2016-12-27 02:12
消防是否合格，容积率是否符合规划局规划，质量检验是否能合格这些都谁保证。其实你咨询的不是法律，只是要个保证，谁也保证不了。只有实实在在看到证才是靠谱的
律伴(687966)
2016-12-27 02:13
您其实咨询的不是法律，是自己心理不安而已
律伴(687966)
2016-12-27 02:13
一方面要便宜，一方面要求有质量保证
(838588)
2016-12-27 02:14
我现在就是不想付款，
律伴(687966)
2016-12-27 02:14
这不得了
律伴(687966)
2016-12-27 02:15
还不是我前面讲的不想付别付
(838588)
2016-12-27 02:15
等冻天过去了我可以装修房子了在付款
(838588)
2016-12-27 02:16
我这不算违约吧！
律伴(687966)
2016-12-27 02:16
协商的事情
(838588)
2016-12-27 02:17
前面口头说八月交房，一直脱到现在
(838588)
2016-12-27 02:17
八月交房我年后就可以住了
律伴(687966)
2016-12-27 02:18
关键就是这几个月的物业费和取暖费呗
(838588)
2016-12-27 02:19
是呀
律伴(687966)
2016-12-27 02:19
五十分钟了才讲到正题
律伴(687966)
2016-12-27 02:19
直接问多好
律伴(687966)
2016-12-27 02:21
协商吧，没多少钱的事情
(838588)
2016-12-27 02:21
他已经收了我5万的押金了！
律伴(687966)
2016-12-27 02:21
去法院相互起诉也不值
律伴(687966)
2016-12-27 02:22
别往远了谈了，不早了也。纠纷就在这几个月的物业费和取暖费，这两项加起来有四千块吗
(838588)
2016-12-27 02:23
没有
律伴(687966)
2016-12-27 02:23
尽量协商就是了，拖到明年你住的晚了也是损失，打官司也不值
(838588)
2016-12-27 02:24
好吧
律伴(687966)
2016-12-27 02:25
和对方协商一下能一家一半就算了
(838588)
2016-12-27 02:25
他不愿意呢？
律伴(687966)
2016-12-27 02:25
你主要考虑考虑纠纷下去，是不是影响你明年的装修入住
律伴(687966)
2016-12-27 02:26
有些小事不值得通过法律，通过法律可能损失更大
律伴(687966)
2016-12-27 02:26
你自己衡量一下利益，不要较死理
(838588)
2016-12-27 02:27
哦
律伴(687966)
2016-12-27 02:27
嗯，早点休息吧，找家里比较能讲的人去帮你协商就是了
(838588)
2016-12-27 02:28
好谢谢你！
律伴(687966)
2016-12-27 02:28
不客气，晚安
咨询律师
查找律师
